你妈妈现在的情况，即使有监护人，也不是想赠与就能赠的。道理很简单，如果这样行得通的话，被监护人的利益谁来保护？有人查账，得一一说明白，否则监护人也是可以换人的。

找房产中介做二手买卖，你爸妈卖给你，别搞赠予和公证。

如果是小地方，房管所那边找找人，直接走个买卖过户就行了。大地方比较麻烦，咨询律师吧

这个万一有事后外婆还在，比较麻烦，说不定你不认识的人也来分。尽早过户➕钱不要在名下。虽然有你姥姥份额，但是吧这人太过分

抖音律师直播间有很多免费的律师可以咨询，建议走正规途径，不要留下隐患，如果你们偷偷代签，你外婆为了遗产跟你们翻脸起诉，你们会败诉的