如果是小地方，房管所那边找找人，直接走个买卖过户就行了。大地方比较麻烦，咨询律师吧
恶心人的亲妈真不少，我说你外婆
去法院起诉，申请确认你妈妈为无民事行为能力人同时指定你父亲为监护人~
你妈都都这样了，能不能直接过户都不一定了。有些房管局和公证处不接待神智不清的人群的。
找法院判你父亲为你妈妈的监护人，监护人行使所有权力，相当于你母亲就成了小朋友，小孩的事监护人说了算
