趁你妈清醒时把她的份额转给你或者你爸和你，至于是赠予还是买卖形式，咨询房地产律师，哪个核算走那个，只要你妈还有行为能力，赶紧办。
补充说明下，我妈妈已经完全痴呆了，就理解成植物人状态吧，不可能配合任何授权类东西，更加不会说话，一个字都不会说。所以建议趁早让妈妈配合什么的，不可行了
如果是小地方，房管所那边找找人，直接走个买卖过户就行了。大地方比较麻烦，咨询律师吧
赶快立遗嘱啊
这个万一有事后外婆还在，比较麻烦，说不定你不认识的人也来分。尽早过户➕钱不要在名下。虽然有你姥姥份额，但是吧这人太过分
