抖音律师直播间有很多免费的律师可以咨询，建议走正规途径，不要留下隐患，如果你们偷偷代签，你外婆为了遗产跟你们翻脸起诉，你们会败诉的

抓紧找律师，抓紧办理

如果是小地方，房管所那边找找人，直接走个买卖过户就行了。大地方比较麻烦，咨询律师吧

你妈妈病了一两年就该赶紧办过户，还拖了这么久，建议你尽快办理吧

你妈妈现在的情况，即使有监护人，也不是想赠与就能赠的。道理很简单，如果这样行得通的话，被监护人的利益谁来保护？有人查账，得一一说明白，否则监护人也是可以换人的。