作为养老房的话，个人觉得：1、必须是电梯房；2、不能沿街或者楼下有底商的，年纪越大睡眠质量越差；3、菜场（或者生鲜超市）、大型综合医院辐射半径最好是步行十来分钟就能到的（再不济开车15-20分钟内）；4、小区内绿化好，安静；5、户型得南北通透，两室以上（老人家年纪大了可能需要一人一间保证睡眠）朝南；6、最后，如果能离孩子们的家近一点就更好了。