目前适合置换房子吗？还是保持原状？请帮忙分析！

魔都郊区50岁中年人，工薪阶层，儿子刚工作。目前名下有两处房产，限购了，名下房子基本情况：一套市区中环90+平三房一厅，26年的房龄，楼梯房6楼，孩子在市区工作，需要居住。优点是：房子地段挺好，交通便利，周边配套完善：缺点也很明显：房龄老，楼层高，学区一般。前段时间房价跌了点，但跌得不多。另一套郊区100平二房二厅，24年的房龄，楼梯房5楼，因是老城区，周边配套便利，不过小区环境不好，夫妻俩工作地需要居住。郊区房不抗跌，房价拦腰斩。

考虑到年纪大了，以后爬楼梯越来越累，有了置换电梯房的想法。虽说老城区的房子住了这么多年有感情，但小区环境确实不是很好。新城区环境好，房子新，虽然周边配套一般，不过有车出行也挺方便。不过，如今经济环境不好，大家都现金为王；而且孩子大了，以后花钱的地方更多了，所以不敢背太多债。

方案1：出售郊区老城旧房，置换购入郊区新城120平左右电梯三房二厅次新房，加装修，预计补差价280万左右。如果儿子以后市区购房，可以置换市区的房子。

方案2：保留现有两处房产，用孩子资格，购买郊区新城90平左右的二房二厅次新房，加装修，预计支出270万左右。缺点：孩子在市区工作，怕影响以后孩子市区购房。

方案3：郊区老城旧房过户老人名下，购入郊区新城120平左右的电梯三房二厅次新房，后期装修，预计支出380+万。孩子以后市区购房，可以置换市区的房子。缺点：资金压力大。

方案4：郊区老城旧房过户到老人名下，购入郊区新城90平左右的电梯二房二厅次新房，后期装修，预计支出270+万。孩子以后市区购房，可以置换市区的房子。