找中介，一线跑个手续好像3k左右就能帮你做全套手续，包括核算当地房产指导价，然后已买卖形式卖给你们，交最少的税！如果小地方找个中介给点辛苦费就帮您弄了！

普通住宅直接卖给你们合适吧？这样可以直接转公积金，而且已经满五年，税钱没多少，卖方没税，买方只有契税，规定平米内只有1的契税，买卖合同把价格写低点

税没还完好像过不了户，买卖满2和满5的税会少很多，不然换证税费也很高

买卖，自主过户。