关于一套房产想听听坛友的意见

说一下现在家里房产组成，一套房龄15年的高层学区房90平两室，这是去年置换的一套，一套远郊叠拼别墅，下叠160平赠地下室和小院，一套市区一般地段无学区属性的三年房龄洋房的90平小三室我母亲三年前买的写的我名字。

学区房去年买的，重新装修花了20多万，这套基本要住到孩子初中毕业了，我母亲那套也动不了就不提了。

现在就是对于叠拼不知道怎么处理，叠拼2017年320万买的，贷款利息那些就不提了，交房后就毛坯状态租出去了，租金低的可怜才2000，反正这几年我也没涨价，因为涨也涨不了什么租客也挺省心的，同户型今年两套成交价273/276，位置比我的差一点，我的在中心位置楼间距大采光更好，不过我想对价格影响也不会太多，卖的话能卖出这个价就不错了。现在是两种方案，1是明年租约到期就不租了，挂着看看270能不能卖掉，这个也要看明年的市场情况。2是明年可能能免费装修，不是那种垃圾材料为了卖房的那种，就是正常装修，不过也就是简装下能住人就行，装了以后自住，寒暑假六日什么的过来，因为学区房两室也不大，但我觉得有点没必要，我对大房子也没什么需求。