关于买房子
楼主家是浙江的十八线县城，城区学区房一万二左右，孩子上小学，已有一套九十平方的学区房，周边设施齐全，暂时没有换房的想法。
最近看中一距离城区十五分钟车程的套间，是乡村小镇的拆迁房。总高五屋，走楼梯，卖家是五楼加阁楼。五楼121平，客厅和两房间朝南，阳台是一客厅加一房间的长度，户型不错。阁楼相当于六楼，但是坡形阁楼，几乎无采光。证上阁楼有45平。
一楼有一18平的车库，可以出租，年租3000左右。前面无遮挡，阳光一天到晚。
总价50万左右，卖家证在手，三年后可过户，现在是划拔性质，过户后转出让性质，照以往例子，过户费加契税费约5万。
手头上有余钱，但差不多是全部，买来如果装修出租一年租金约一万五，回报率不高，还要花五万左右钱装修。
现在是图那里房价便宜，想乡下空气好，侥幸还有升值空间，最不抵退休后去住。又想退休后会爬不动五楼。
想得很乱，写得也很乱。要不要买也很矛盾。姐妹们帮忙分析下。图二是车库。
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