可以等外婆去世再分割你母亲的财产，这个需要问律师，而且时间长也有变故，万一父亲有新家庭了有其他心思了，还有你也不是第一继承人

你妈都都这样了，能不能直接过户都不一定了。有些房管局和公证处不接待神智不清的人群的。

补充说明下，我妈妈已经完全痴呆了，就理解成植物人状态吧，不可能配合任何授权类东西，更加不会说话，一个字都不会说。所以建议趁早让妈妈配合什么的，不可行了

如果是小地方，房管所那边找找人，直接走个买卖过户就行了。大地方比较麻烦，咨询律师吧

抓紧找律师，抓紧办理