老破小买不买，怎么买
老大一年级，老二2岁半，家住距乌鲁木齐40公里的一个市上，本人在市上私企上班，工作比较忙，一个月会有几次出差，队友乌鲁木齐私企上班，工作很忙很忙，我们俩经常加班，均无法照顾两孩子生活，所以和公婆住一起，老大在市上很好的小学上一年级，现在居住的房子85平两房，17年公积金购买，是03年的老房子。初中学区也很好，是市上最好的初中，但市上和乌鲁木齐教育资源相差巨大，初中基本排在新疆17.18名左右的样子，所以想在老二上小学前买乌鲁木齐学区房。现在空锁一套85平米婚房，在市上，距离现居住老房子5公里，现有现金70万，外债15万，但不知道何时归还，想在乌鲁木齐很好的双学区买老破小一套，老破小都在200万左右，名下已经有两套房，无法贷款，初步想法是卖了婚房，但婚房位置偏僻，只能卖40万左右。也只有110万，需要贷款90万，有点多。现有车贷，房贷大概在8000左右，还款压力大呀。但是乌鲁木齐实验小学全国也能排上号，中学也很好，两个孩子，我又一心想买乌鲁木齐学区房。方案一，在最好的双学区买个最便宜的租出去，只能买60平米以下的，3.5万均价，将来孩子上学在周边租一套大的住。方案二，退一步买个相对好的学区，比如十五小十三中学区，可以买个稍微大一点点的，也只能买100平米以内的，2万均价，将来装修自住。
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