随便聊聊改善住房

1.目前情况：自住一套省会100平三环小户型，离公司近。（目前市值140万）
还有两套省会周边城市（离现在40公里）130左右户型。房型周正无硬伤。（房情有区别，目前分别挂45和78万，已经是同比诚意价）

2.改善需求：目前这套户型小，收纳困难。朝向北采光一般。想再买一套户型120+，带花园的房子。一楼和顶跃都各有优缺点。（目前主要看的生活圈内的二手，新房性价比太低，看的二手相对合适的都是挂价250+）

3.预算情况：200万（已有存款80万），要贷款。家庭年收入到手35（相对稳定，基本无提升），按新规离退休约18年。家庭开销没怎么节约，年底节余15万+。

4.小孩情况：目前一个高一男孩，成绩尚可，私立学费全免。据他说以后升学工作都不想离开目前城市。
父母情况：还有自理生活和经济能力。近5年应该没太大开销，除非生病意外。5年后领退休金但比较少，预计每月要补贴1500左右。

5.问题1:目前挂价75万这套有人问，出价60多，认真谈还是再等等？因为这套含装修成本90+，亏出是肯定的，就看亏多少。我老公说挣钱难，舍不得亏这么多。挂价45这套成本也就这个价，房龄快20年，区域偏，看的人少（房子小区环境还可以，适合养老）。

问题2:如果看到合适的房子，但超出200万预算，250万可以考虑吗？会不会太高影响家庭生活消费？买房时机合适吗？首付要不要卖金子（最多200克）？

随便聊聊。现在大趋势房价低迷。没有之前涨的时候那么着急买。但是我确实现住户型不喜欢，勉强够住，有改善需求。而且感觉这个年纪还有机会争取一套自己比较喜欢的房子，应该还是要去。等年纪大了已经没有现在这么热烈的生活的感觉了。

图里面是我想要的花园房类型，不用太大，干净利索，不过多扩建，不太容易和邻里有使用权纠纷。