也谈不靠谱的房价, 说说你当地的租售比
昨天被情人节520刷屏, 今天凑个热闹, 也发个房价的帖子.
对房价的吐槽憋了很久了.
我在天津，市区中环内，身边二十多年的老房子没什么正经物业的，都一般4万以上，十年左右的好的小区，都6万以上，学区房7万甚至更多。中环到外环之间的二三十年甚至更旧的老房子也三万以上。外环附近新房3万左右。环外基本1万九两万。
租售比非常离谱了。
一般500-600万一套的房子，一个月租5000，一年6万。回报率1%-1.5%
我家自己住的房子，回报率1%。
在搜房网随便查下别的小区，租售比基本都是这样，极少可以到2%的。
租售比=月房租*12/房子售价。
房租很难涨，因为房租和中低层工薪族收入高度相关。而且一个城市可供租赁的房源太多，不可能一致提价。房价则不然，总是和新房标价挂钩。
这样的租售比，除非笃定以后房价还会涨，否则买房出租实在是太不合适了。
但是即使房价已经涨了这么多年，还是不敢赌。而且确实是买不起了，毕竟十年前、二十年前，工薪族月收入才多少。
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东城区学区房，幼儿园小学中学都近。。。
