要买房子，但是有两个拿不准，请大家给参谋参谋
现状是一家三口，孩子快六岁明年上小学，第一次购房算是刚改，现在有两个楼盘，一个是网红盘，总价低户型一般但是赠送大，楼盘视野好，临公园和河，但是高容高密，三梯八户，户型从70-135，临主干道，有噪音影响，市中心位置，通勤时间长，估计有升值空间，离地铁有距离，医疗资源不好，教育资源比另一个楼盘估计好一点点，我不是还看重学区，我宁愿后期一对一补课，也不想花很多溢价去买学区房，而且楼盘清水，明年九月交房，楼盘性质估计后期出手也不好出，后期的居住成本物业停车什么的也比另一个楼盘高。
另一个楼盘，容积率低，精装交付，下个月交房，周边配套较好，出门就是商业和医院，小学一般，地铁就在楼下，就算开车通勤也非常方便，不在市中心，升值什么的估计没有上一个楼盘快，但是贬值估计也没那么快，就比较稳，居住成本比另一个低，两梯四户，居住体验估计更好。两个楼盘的首付我们都能够到，现在就是很纠结，大家会怎么选呢？
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